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商品房预售制取消是真的吗?商品房预售制取消有哪些值得关注?

9月21日,一份由广东省房地产行业协会(以下简称广东省房协)向各副会长单位发布的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称通知)显示,由于商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡
        9月21日,一份由广东省房地产行业协会(以下简称“广东省房协”)向各副会长单位发布的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“通知”)显示,由于商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的有关材料
 
        并将于9月25曰上报住房城乡建设部

 
      商品房预售制取消有哪些值得关注?来听听业内人士怎么说?

       中原地产研究院首席分析师张大伟认为,房地产预售制不应该一刀切取消,应该逐渐加大规范。他承认预售制问题非常多,各种质量问题、交付问题基本都与之有关,对消费者来说保障度低,不确定因素太多。而现房销售制度,所见即所得,可以倒逼开发商更关注质量。
       但他同时表示,当下房地产市场中小企业集中,龙头房企占比份额不高,当下取消预售制利于资金宽裕的大企业,对小企业来说是灭顶之灾,会加大资金链风险,导致回款周期严重拉长,带来供应量短期锐减的担忧,不利于平稳市场。
 
       张大伟认为,房地产进入现房销售必须要在房价平稳周期内,而且房地产市场已经基本进入存量环节时代。在房企负债率降低的情况下取消预售制,起码50%的房企将倒闭,因此短期看取消的可能性不大。

       上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,过去几十年每当房地产严厉调控之际,就会有声音取消预售制。近一年,多地业主维权房子质量,可能是这次取消预售制的新动因。从未来演变趋势看,提高预售门槛是必然的历史进程,主要考虑因素是维护购房者权益。取消预售将增加开发成本。
 
       而著名地产评论员吴其伦则赞成取消。他认为商品房预售制是房地产市场矛盾激化的根源。预售制令开发商有了欺诈的可能,有了捂盘惜售、哄抬房价的可能,有了卷款潜逃的可能。同时令老百姓有倾家荡产的可能,令地方政府有维稳压力加大的可能,令银行有金融风险加大的可能。
 
       易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,取消预售制,有助于对相关企业形成较大约束。现房销售模式下,房企销售应该有更强、更严格的财务约束。“过去30层的房子,开发商建到5层基本上就可以办理预售证。资金弱的房企可以通过预售回笼资金,进行后续楼盘的追加投资,但现在可能需要30层全部建造完毕。从这个角度看,对此类房屋建造的资金考核压力很大,资金弱的房企是无法进行开发投资的。”
       他预测,广东此次建议获得审批的可能性很大。实际上广东本身已经有部分土地在推行此项政策,比如深圳这两年的土地出让中已有约定要求现房交付。他认为,类似政策未来或与全装修、精装修概念结合。换言之未来购房者见到的房子,更多的是精装修现房项目,这也是房住不炒的政策思路体现,有助于发挥房屋的消费属性。
 
       中原银行首席经济学家王军表示,取消预售制会进一步挤压房地产企业的资金链条,部分中小房企的融资困难问题会愈加严重,高周转的模式难以再现。未来房地产行业的整合和大洗牌可能来得会更快一些,市场的清算和出清要从房地产行业开始了。

       不知道你对商品房预售制取消是怎么看的呢?

 

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