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北京公积金新政出炉什么时候开始实施?新政有什么值得关注的?

北京9月14日讯(记者杨学聪)9月13日晚上起,北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》在微信朋友圈持续刷屏。新政要求:从下周一起网签的购房者,在使用公积金贷款时,将执行认房又认贷的政策。同时,今后公积金贷款将与
       

       北京9月14日讯(记者杨学聪)9月13日晚上起,北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》在微信朋友圈持续刷屏。新政要求:从下周一起网签的购房者,在使用公积金贷款时,将执行“认房又认贷”的政策。同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。这次政策调整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的,仍按调整前政策执行。
       那我们我们来看,这次北京公积金新规都有哪些值得关注的?
       第一,贷款额度与借款申请人公积金缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人已婚的,核算贷款额度以夫妻双方缴存年限较长的一方计算。
 
对此,我们认为,此举是公积金政策继续收紧,尤其是额度减少的,影响是偏空的,这主要针对年轻人买房,目前北京市场平均购房年龄在28岁左右,按照新政贷款只能贷50万左右,本来公积金贷款额度就少,若按照这个政策,公积金将基本离开刚需。
 
       第二,申请公积金贷款条件提高。新政从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,而且“认贷”指的是在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,如果外地有购房贷款记录也会被认定为有贷款记录。
 
       第三,购房商品房的首付比例上调了,购房者的杠杆率降低了。购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;二套普通自住房首付比例不低于60%,二套非普通自住房首付比例不低于80%。此前,公积金贷款首付款比例均为不低于20%。
 
       第四,二套房贷最高贷款额度从80万下调为60万元。首套房贷最高额度仍为120万元。这也体现出,支持刚需首套购房需求,遏制二套房购房需求。
 
第五,对到京郊购房者可适当提高贷款额度。申请人户籍若是购买北京六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)外首套房,最高贷款额度可上浮20万;对购买六城区以内的首套房,最高贷款额度可上浮10万。
       北京住房公积金中心相关负责人也表示到,此举主要是为了遏制用北京公积金去异地炒房的行为。
       对此,不知广大朋友是怎么看的呢?


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